当你签订合同出售你的财产时, 根据亚利桑那州的普通法，必须披露可能影响潜在买家购买您的房产的决定的事实. 亚利桑那州法院裁定，重要事实是一个理性的人在做出购买有关财产的决定时认为重要的事实. 这些事实可以决定合同的成败. 相比之下，是非物质的事实, 哪些也应该披露, 但不会影响物业的出售.
为什么信息披露如此重要
当重大事实未被披露时, 在法律上，这被视为卖方在保证事实不存在——本质上，卖方是在说没有问题. 然而, 事实确实存在，而卖方未予以披露, 根据亚利桑那州法律，这被称为虚假陈述，是欺诈的一种形式. 根据失实陈述的形式，这可以进一步分为过失或故意失实陈述. 如果卖方有歪曲重要事实的想法和行动，他或她将被判在故意歪曲下对买方负责. 如果卖方只是懒得发现或披露事实, 他或她将被发现对买方负有过失错误陈述的责任. 这些措施是保护买方免受任何可能的疏忽卖方，并确保诚实交易.
“现状”条款不能作为披露义务的借口
太频繁, 卖方试图通过在购买合同中使用“现状”条款来规避他们的披露要求. 的 卖方对“现状”的使用 房地产合同中的条款通常被视为试图将负担转移给潜在买家，以确定所购财产的状况和/或暗示该财产在某些方面存在缺陷，买方可能无法合理地依赖卖方的沉默作为不存在缺陷的代表.
然而, 根据亚利桑那州法律, “现状”条款不足以隔离卖方，如果它可以证明，卖方知道的重要条件，并没有透露它. 已知缺陷必须明确披露，以充分保护卖方不因披露不完全而承担责任. 法院支持这些结论的理由是，“现状”条款被视为买方仅放弃违反保证索赔. 这意味着欺诈或虚假陈述等侵权索赔不会被放弃. 此外, 法院认为潜在的缺陷, 或买方合理检查不易发现的隐藏缺陷, 不公平地将不披露的风险转移给买方. 这种不公平转移违反了法律规定的所有合同的诚信和公平交易默示义务.
因此, 因为买家可能会把任何数量的缺陷都解释为材料, 对卖方来说，最好的辩护就是披露, 披露, 披露. 因为没有披露, 即使你认为这个条件可能不重要, 你将面临一场耗时耗力且成本高昂的诉讼的风险.
关于披露的问题?
如果你发现自己处于一种情况，买家因为你的保密而对你提起诉讼, 是否购买了一套没有进行重大披露的房产, 或者仅仅是对你正在考虑的可能涉及重大披露的合同有一个问题, ladbrokes立博亚洲的办公室 or 602-277-4441 我们有经验的律师在 ladbrokes立博亚洲 & Westby P.C.，他们会仔细评估你的情况.
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