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按原样出售物业

在每一个房地产交易中,通过一般担保契约, 有卖方保证的默示保证. “原样”是指买方购买的房产是现有的状况,不能向卖方寻求任何出现的问题. 实质上,卖方放弃了任何隐含的保证.

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如果你是一个买家, 这是时候“小心”并雇佣合适的检查员,这样你就可以确定你将要购买的房产的状况. 卖方已被知道使用“是”的附录在物业交易期间,以防止任何明示保证被给予. 特别是在卖方/业主从未住在物业上的情况下.g. 投资属性,翻转). 随着房地产市场的回暖,亚利桑那州的房屋转手率再次上升. 因为“按原样”销售并不否认卖方作出的任何明示保证, 这成为一个诱人的方式,把一个有问题的房地产一块不知情的买家.

卖房地产没有安全港 “目前的”

最近,亚利桑那州上诉法院举行了上诉, 尽管合同里有"原样"条款, 如果卖方没有向买方披露卖方所知道的财产缺陷,他将承担责任, 或者,如果卖方阻止买方发现这些缺陷(被认为是“交易的基本事实”). 这是一种欺诈形式,有这么多房子被“倒卖”,“墙上的新油漆可能掩盖了一个更大的问题.

卖方和经纪人可以采取以下步骤来帮助保护自己:

  • 在签约出售商业地产之前, 卖方应向其物业经理咨询, 维修人员, 和其他内部人员来确定是否存在潜在的(存在的或潜在的缺陷), 潜伏的或隐藏的缺陷.
  • 向买方披露交易的基本缺陷和事实,无论是专利的还是潜在的.
  • 如果对某一财产缺陷是否具有专利权或潜在性有任何疑问, 向买方披露缺陷可能是明智的.
  • 在起草原样条款时, 合同责任和侵权责任都应明确表示不承担(尽管亚利桑那州法院表示,他们不会强制执行卖方欺诈行为的免责声明)。.
  • 在准备和管理自由检查或检查应急条款, 买方应被赋予检查物业的各个方面和领域的权利, 包括那些通常被认为是无法进入的地区.

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梅丽莎Keiper
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约旦P
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