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卖空交易和. 丧失抵押品赎回权

哪种疗法最好?

正确答案是“视情况而定”.“这取决于每个案件的事实. 当进行分析时,通常这些补救措施中的一种比另一种更“适合”. 这两者非常不同. 哪一个最好取决于房主的目标和需求. 这里,一般来说,是一些差异.

  1. 购买新房. 在当前的指导方针, 丧失房屋赎回权的房主可能在5-7年内没有资格获得新的抵押贷款. 在短期出售的情况下,不合格的期限为两年,大大缩短. 与流行的观点相反, 要想成功地进行卖空交易,并不总是需要拖欠贷款. 如果它是可能保持贷款支付当前,而谈判短售, 一个房主有一个极好的机会,立即有资格购买新房和获得融资.
  2. 信用评分. 在其他条件相同的情况下, 丧失抵押品赎回权会对房主的信用评分造成250到300分的影响. 假设没有出现其他财务问题,复苏可能需要3年时间. 在卖空的情况下, 假设所有其他付款都保持不变, 损失可能低至50点,只需18个月就能恢复.
  3. 信用记录. 止赎权将在信用报告中保留长达10年. 短售不会在信用记录中出现. 通常,贷款被报告为“全额支付,已结清”.
  4. 就业. 丧失抵押品赎回权可能会对当前和未来的就业造成不利影响. 安全许可可能会受到危害. 卖空交易不会出现在信用记录中,也不会对就业或大多数安全审查构成挑战.
  5. 缺乏责任. 亚利桑那州有反缺陷法规,旨在保护因丧失抵押品赎回权而失去房屋的房主. 目前尚不清楚这些法规是否在卖空情况下提供任何保护, 在这种情况下, 没有丧失抵押品赎回权. 在卖空交易中, 房主的第一道防线,也是最好的防线,就是与贷款人协商一个有利的卖空协议。. 因为这个, 在某些情况下, 丧失抵押品赎回权可以提供更确定和更好的保护,使其免于承担不足责任.
  6. 工作量. 对一些客户来说,最简单的补救方法是最好的. 毫无疑问,最简单的补救办法是止赎,它不需要任何行动的房主,而只是停止每月付款. 短售房是一种复杂的房地产交易,需要相当大的努力才能成功完成. 就像任何商业交易一样, 它有可能出错,这可能导致意外的责任. 风险降到最低, 强烈建议所有的卖空协议和合约, 从房地产上市协议开始, 由你的房地产律师审查,以确保他们的设计是正确的,并保护你的利益在短售环境.

因此,在每一种情况下都必须达到一种平衡. 哪个目标最重要? 房主能承受多大的风险? 只有对所有情况进行完整的分析,并与你的房地产律师进行坦率的讨论,才能得出正确的答案. 无论选择哪种救济, 我们强烈建议,只要房屋仍归房主所有,房主责任保险和所有适用的HOA费用都应保持不变.

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