卖空

短售房是指以低于贷款金额的价格出售房屋. 虽然不是强制性的, 对于那些必须在市场低迷时出售房产的房主来说，这是一个选择, 但这一过程存在风险，不应在没有咨询税务顾问的情况下开始, 房地产律师和持牌房地产专业人士，精通房地产销售这一领域. ladbrokes立博亚洲 & Westby P.C., 可以提供经验丰富的法律建议和顾问客户面临的短期销售在亚利桑那州. 在充分分析你的情况之后, 我们经验丰富的卖空律师可以为您推荐卖空的替代方案，以实现您的目标，同时不承担与房地产卖空相关的风险.

卖空相关的风险

卖空会产生许多问题. 在某些情况下，其他选择，包括抵押贷款止赎，可能是更好的解决方案. 一些比较常见的风险包括:

• 税收的后果: 一般, 当房地产债务被免除时, 被免除的金额被认为是应税收入. 布什总统在2007年签署了一项法律，指示国税局不将被免除的抵押贷款债务视为应纳税收入. 虽然这项法律肯定是一项额外的保护措施，以避免被征税, 有几种例外情况可以取消某些债务. 此外，许多卖家仍然会收到1099报告，以报告在短售房中被免除的债务. 因此，在进行房地产卖空之前，确定未来的纳税义务是否适用于您的特定情况变得非常重要. ladbrokes立博亚洲 & Westby P.C.在考虑卖空的选择时，我们强烈建议咨询税务顾问. 如果你还没有一个经验丰富的税务顾问，ladbrokes立博亚洲 & Westby P.C.我可以给你一些建议.
• 债务减免: 债务减免是卖家最重要的考虑因素. 这并不是说贷款人会原谅未偿还的抵押贷款余额——贷款人通常不会. 如果债务减免没有发生, 卖方, 谁不再拥有房子，但仍然欠着债务, 被放在一个非常糟糕的位置. 问题通常出现在第二次信托契约中. 通常，第二份信托契约的持有人会接受一笔小额付款以解除其信托契约，并允许卖空继续进行. 然而，解除信托契约本身并不意味着债务的免除. 除非贷款人获得债务的书面释放, 卖方仍可对全部债务负责，并可因收取该债务而被起诉. 这里的关键在于起草销售合同和仔细审阅所有后续文件，包括与贷款人签订的短期销售协议。. 关键文件通常看起来可以免除债务，但它们可能不会. 措辞是技术性和关键性的. 再次,ladbrokes立博亚洲 & Westby P.C., 强烈建议您让专业的房地产律师仔细审查您的所有合同文件.
• Anti-deficiency治疗: 幸运的是，亚利桑那州通过了一项反欠债法，有助于保护债务人. 尽管该法规有很多例外, 只要你符合它的规定，你就有资格获得法令提供的保护. 这种保护的一部分包括您可以选择允许财产被取消抵押品赎回权，并逃避因抵押品赎回权取消后可能存在的任何缺陷而承担的财务责任. 如果你是一个房屋拥有者，而你确实属于反缺陷保护, 那么止赎可能比漫长而不确定的卖空你的财产的过程更可取. 卖空保护是一项讨价还价的事项，必须与卖方充分记录，如果文件缺乏或不充分，卖方将承担风险. 在采取行动之前，咨询合格的房地产律师是必要的，以便在您可用的选项中做出最佳决定.

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